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百年旁 前院雙車美別墅-香榭四季
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：29.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
干城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香榭四季
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：60.33 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：102 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議購入，但需先完成關鍵條件調查。
此物件對於追求「大空間、高樓底、低單價」的買家具有吸引力，尤其是庭院式雙車位設計在別墅市場中難得一見。然而，核心風險在於「屋齡 102 年」這筆數據的可信度。若實際為民國 102 年（2013 年）起造的新建案，則性價比極高；若確為日治時期百年老屋，則需大幅預留整修預算並確認貸款資格。
主要理由：
- 坪數單價具吸引力：60 餘坪的別墅空間搭配不到 30 萬的單價，在當前市場環境下具成本優勢。
- 硬體配置滿足現代需求：有管理、有瓦斯、雙車位前院，顯示該物並非完全老舊廢棄狀態，生活機能應屬可接受範圍。
- 風險可控性：只要買家在簽約前透過建管資料確認建築年份及結構安全狀況，此物件的持有價值高於純投機型老宅。建議先洽請專業驗屋或查閱建物登記簿後再做決定。
問與答
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